Bureaux avec ordinateur, tasse de café, bloc note et stylo et téléphone portable posés

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De nombreuses entreprises et salariés ont découvert le télétravail pendant le confinement. Certains y ont pris goût et veulent poursuivre l’expérience. Est-ce, pour autant, la fin des bureaux ? Décryptage.<h2>Quand le télétravail se généralise</h2>La crise sanitaire a conduit des millions de travailleurs à délaisser leurs bureaux pour « rester chez eux ». Pour un Français sur deux, le télétravail fut une <a href="https://newsroom.malakoffhumanis.com/actualites/en-complement-de-son-barometre-annuel-sur-le-teletravail-malakoff-humanis-presente-les-resultats-de-la-premiere-vague-de-son-etude-teletravail-en-confinement-fb78-63a59.html">toute nouvelle expérience</a>, notamment dans certains secteurs, tels que la relation client. Au final, l’aventure du télétravail s’est avérée concluante pour <a href="https://www.deskeo.fr/blog/sondage-avenir-teletravail/">62% des Français</a>. Être un home worker, c’est en effet ne plus perdre de temps dans les transports. Un atout majeur ! C’est aussi, profiter d’une plus grande indépendance et d’horaires qui s’adaptent mieux aux contraintes du quotidien.<h2>Des salariés qui tiennent à leurs bureaux</h2>S’il est actuellement très en vogue, le télétravail a toutefois ses limites. Les collaborateurs restent en effet très attachés à leurs bureaux, symbole de la culture d’entreprise. Et même si les télétravailleurs maintiennent le lien grâce aux nouveaux outils numériques, SMS, mails ou visio-conférences ne remplacement jamais totalement les vrais échanges présentiels.De plus, tous les home workers peuvent être confrontés, un jour ou l’autre, à un sentiment d’isolement. En particulier, s’ils sont seul à gérer un problème complexe. Enfin, si le télétravail aide à mieux concilier vie professionnelle et vie personnelle, la déconnexion peut parfois se révéler difficile. Pour travailler à distance de manière sereine et éviter tout risque d’épuisement professionnel, il est très important de savoir se poser des limites.<figure class="image"><img src="https://spliit-www-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com/zoom_meeting_2a2f0b34f2.jpeg" alt="Ordinateur avec visioconférence posé sur un bureau avec une tasse de c&amp;fé"></figure><h2>Remote, coworking : vers des bureaux toujours plus partagés</h2>Ces dernières années, de <a href="https://www.pinterest.fr/solenehery3/bureaux-maison-inspirations/?autologin=true">nouveaux espaces</a> ont été créés pour s’adapter aux besoins des télétravailleurs et des remote workers. A Paris et dans les grandes métropoles, des bureaux partagés offrant de petits ou de grands espaces, permettent désormais de travailler facilement en mode nomade.L’offre ne cesse de s’étoffer et de nouveaux acteurs proposent désormais des salles de réunions aux entreprises qui n’en disposent pas. Parmi eux, Comet Buildings a développé des services inspirés de l’hôtellerie haut de gamme, notamment au sein de l’immeuble Landscape, à la Défense. Dans ce bâtiment, c’est tout un écosystème de services hôteliers qui est proposé, comprenant la mutualisation des salles de réunion. Objectif : faire des traditionnelles réunions des expériences à part entière.<figure class="image"><img src="https://spliit-www-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com/homeoffice_d7ee9842ef.jpeg" alt="Main tapant au clavier sur un ordinateur portable avec un casque audio posé à sa gauche"></figure><h2>Locaux d’entreprise : des aménagements adaptés aux nouvelles pratiques</h2>Certes, nos habitudes de travail évoluent. Pour autant, les bureaux au sens traditionnel du terme ne semblent pas voués à disparaître. En pleine mutation, les locaux sont désormais conçus pour offrir un environnement de travail participatif, collectif. Dans les grands groupes comme les PME, les ensembles sont repensés en profondeur pour qu’ils soient toujours plus agréables à vivre et offrent toujours plus de services, tels que crèche ou salle de sport ou un emplacement numéro 1 permettant un accès à ces services.De quoi permettre aux entreprises de donner l’envie aux collaborateurs de venir travailler ensemble et limiter le turnover, tout en réduisant les coûts fixes. Par ailleurs, le travail multi-sites pourrait bien devenir la norme, dans les années à venir. Un mix entre travail et télétravail, rendu plus facile par l’usage du cloud et d’outils collaboratifs tels que Slack ou Zoom.Et si vous optiez pour des bureaux flexibles ? Découvrez <a href="https://www.spliit.fr/location-bureaux/coworking/">toutes nos annonces</a> et profitez de l’accompagnement gratuit de SPLIIT pour trouver une solution coworking !

Télétravail, remote workers… bientôt la fin du bureau ?

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L’univers de l’immobilier d’entreprise est en pleine mutation. Coworking, sous-location de bureaux ou encore, centres d’affaires, sont autant de solutions plébiscitées pour leur souplesse, notamment à Paris. Mais ces offres immobilières au bail flexible restent-elles adaptées aux besoins des entreprises sur le long terme ? Nos réponses.<h2>Immobilier d’entreprise : ces solutions flexibles qui séduisent</h2>De nombreux entrepreneurs, et plus uniquement des startups ou des freelances, font aujourd’hui le choix de partager leurs locaux avec d’autres professionnels. D’ailleurs, ils disposent désormais d’un véritable éventail de solutions flexibles. Selon leurs besoins, les entrepreneurs peuvent donc opter pour le coworking, la sous-location de bureau ou encore, les bureaux sur le modèle plug and play.A Paris, de nouveaux acteurs émergent et deviennent incontournables sur ces marchés. Parmi eux, My Flex Office propose des espaces de travail flexibles et des bureaux partagés. De même, Deskeo et Morning, mettent à la disposition des coworkers des bureaux « prêts à travailler ». Ces différents acteurs proposent également des services complémentaires comme par exemple des prestations événementielles ou de management.<figure class="image"><img src="https://spliit-www-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com/corridor_93676084b0.jpeg" alt="Couloir avec cloisons en verre"></figure><h2>Sous-location, coworking… les avantages du flexible</h2>Les bureaux partagés sont avant tout une solution pratique, particulièrement souple en terme de mode de gestion. Via ce système, les durées d’engagement sont en effet plus réduites que via les baux de location classiques de 3, 6 ou 9 ans. Ces derniers sont, de plus, assortis d’un certain nombre de garanties complémentaires, relativement lourdes.Pour quitter des bureaux partagés, il suffit généralement de respecter un simple préavis de 2 à 3 mois. Cette flexibilité est un atout majeur pour de nombreuses entreprises qui se lancent et testent leur concept, ou qui s’implantent sur un secteur géographique avant de s’offrir, dans un second temps, des locaux individuels. Par ailleurs, les divers services proposés par les acteurs du coworking sont également un avantage. Délégués, ces services n’ont plus à être gérés par les entrepreneurs. De quoi leur permettre de se concentrer exclusivement sur leur cœur de métier.Enfin, les bureaux partagés, ce sont aussi et surtout des lieux inspirants, conviviaux, qui favorisent le lien social. Un univers qui permet de travailler agréablement et de créer de potentielles synergies.<h2>Coworking : un modèle inadapté à certains profils ?</h2>Même si aujourd’hui de nombreuses entreprises adhèrent au concept des bureaux partagés, ce modèle comporte néanmoins quelques inconvénients. En effet, si le coworking est synonyme de souplesse pour le locataire, il en est de même pour l’espace de coworking ou le locataire principal.Ces derniers peuvent, dans certains cas, demander à reprendre possession de leurs bureaux dans un délai relativement court, imposant au locataire de trouver un nouvel espace de travail.D’autre part, les espaces partagés peuvent être déconseillés aux activités qui exercent dans des secteurs où la confidentialité prédomine. Enfin, même si l’offre ne cesse de se développer, les bureaux partagés restent essentiellement proposés à Paris et dans les grandes métropoles régionales. Ils restent encore trop souvent inaccessibles dans certaines régions moins urbanisées. 👉 Pour aller plus loin sur l'intérêt du coworking pour votre entreprise,&nbsp;<a href="https://www.spliit.fr/blog/pourquoi-comment-opter-pour-coworking-bureaux-paris/">consultez cet article complet</a>.&nbsp; &nbsp;<h2>Nouvelle tendance : les bureaux partagés exploités comme des hôtels</h2>Pour mieux répondre aux besoins des travailleurs nomades et des grandes entreprises ou PME cherchant des espaces de travail complémentaires, des chaînes d’hôtel proposent elles aussi des bureaux partagés. Ainsi par exemple, Wojo a développé aux côtés de la chaîne Accor une offre de coworking sur-mesure à destination des voyageurs d’affaires. Actuellement, la tendance (qui devrait se poursuivre dans le contexte actuel) est à la généralisation d’acteurs qui proposent des espaces de travail nomades pour permettre à tous les travailleurs de trouver un lieu de concentration, à proximité du lieu de vie.La tendance est également aux acteurs qui se positionnent en tant qu’exploitants ou gestionnaires d’espaces de bureaux pour le compte de propriétaires. Ainsi donc, à l’instar des hôtels, les bureaux de demain devraient être exploités par des sociétés tierces qui vont apporter leurs compétences et un panel de services pour les locataires.<figure class="image"><img src="https://spliit-www-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com/coworking_b4cfb50b9d.jpeg" alt=""></figure>Spliit réinvente la location de bureaux et vous donne directement accès à toutes les offres flexibles du marché immobilier. Sous-location de bureaux, espaces indépendants, coworking, locaux plug and play… <a href="https://www.spliit.fr/location-bureaux/coworking/">découvrez toutes nos annonces</a>. Profitez également de notre <a href="https://www.spliit.fr/concept/">accompagnement gratuit</a> pour trouver votre solution de coworking, ainsi que d’honoraires réduits pour des solutions indépendantes ou de sous-location !

Coworking, centres d’affaires… des bureaux flexibles comme solution à long terme ?

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Vous cherchez vos futurs bureaux à Paris ? Dans le 9ème arrondissement, le quartier Trinité-Blanche combine de réels atouts. Zoom sur un secteur qui offre de très belles adresses, au cœur de la capitale.<h2>Quartier Trinité Blanche, secteur prisé par ceux qui recherchent des bureaux</h2>De nombreuses entreprises choisissent d’installer leurs locaux dans le 9ème arrondissement de Paris et notamment, dans le quartier Trinité Blanche. C’est d’ailleurs rue de Londres que Google a choisi d’installer son siège français, dans le spacieux Hôtel Vatry.Autre emplacement recherché, la <a href="https://www.spliit.fr/location-bureaux/paris/75009-paris-9/28-rue-de-chateaudun-3360/">rue de Châteaudun</a>. Entre la Trinité et Notre-Dame-de Lorette, elle accueillit longtemps les rédactions de l’Express ou encore, de l’Étudiant. Aujourd’hui, elle offre toujours de beaux locaux et de superbes façades, comme par exemple, au numéro 17 avec ses cariatides sculptées.Plus au Nord, la rue de Clichy abrite le théâtre de la Grande Comédie mais aussi les bureaux des jeux de société Asmodée ou de l’Association les Restaurants du cœur.Parallèle à la rue de Châteaudun, la rue de la Victoire est, quant à elle, celle de la Grande Synagogue de Paris. C’est ici que de grandes entreprises telles qu’Expedia ou encore Euroclear ont installé leurs sièges français.<figure class="image"><img src="https://spliit-www-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com/cafe_trinite_fba10b8234.png" alt="Café trinité au coin d'une façade haussmannienne"></figure>Très proche du 2ème arrondissement, la rue de la Chaussée d’Antin, chantée par Jacques Dutronc dans les années 60, est parmi les plus commerçantes de Paris. Véritable carrefour de la mode, on y retrouve les incontournables Galeries Lafayette. A proximité, sont implantées de grandes enseignes de prêt à porter telles qu’H&amp;M ou Morgan. Et c’est également ici que l’on retrouve le siège de la Fédération Française de Rugby, ainsi que les bureaux de Calzedonia et de Parashop.<h2>L’environnement économique du quartier Blanche-Trinité</h2>En plein cœur historique de Paris, la place Blanche, la Trinité et leurs alentours, restent donc très attractifs pour les entreprises, quel que soit leur secteur d’activité. Le 9ème arrondissement de Paris est l’un des plus côtés de la capitale, notamment pour son offre culturelle particulièrement riche, entre l’Opéra Garnier, les Théâtres ou encore les cinémas se trouvant à proximité.Non loin de l’hôtel de ville du 9ème et du Boulevard Haussmann, l’Hôtel des Ventes Drouot est également l’un des emblèmes du quartier. L’établissement est en effet mondialement connu pour ses prestigieuses ventes d’objets d’art. Niché entre Pigalle, Montmartre et Saint-Lazare, le quartier Saint-Georges a, quant à lui, su conserver son authenticité et son charme. Calme, il offre des rues moins fréquentées des touristes que les Grands Boulevards pourtant assez proches et de beaux immeubles haussmanniens à l’architecture préservée.Centre culturel de Paris avec le Palais Garnier ou encore l’Olympia à proximité, Blanche-Trinité est un secteur attractif doté de nombreux commerces et d’écoles prestigieuses telles que par exemple, le Lycée Condorcet. Dans ce secteur, se trouvent également quelques havres de paix discrets, tels que la Place Édouard VII, où les piétons peuvent circuler agréablement, loin du tumulte de certaines rues environnantes.<figure class="image"><img src="https://spliit-www-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com/metro_74e7d55134.jpeg" alt="Panneau de bouche de métro avec façade haussmannienne en fond"></figure><h2>Quartier Trinité Blanche : transports et vie pratique</h2>Le 9ème est entouré de trois grandes gares, ce qui en fait l’un des arrondissements les mieux desservis de Paris. Il est traversé par les métros 8, 9, 12 et 13 et compte une vingtaine de stations, comme Richelieu-Drouot, Saint-Georges ou encore, Chaussée d’Antin. De nombreuses lignes de bus permettent de rejoindre d’autres quartiers parisiens et la banlieue, notamment la 26, 40, 43, 45 ou la 74. Complémentaires à ce réseau, une dizaine de stations Vélib’ sont implantées dans le 9ème arrondissement, comme par exemple, rue de Caumartin, rue Lamartine, ou rue de la Grange Batelière.Le secteur Blanche-Trinité est aussi richement doté en restaurants. Parmi les adresses de cuisine française, le 23 Clauzel, les Affranchis ou encore, les Saisons. Des spécialités italiennes sont proposées à Salsamenteria di Parma ou chez Vincent. Tandis que les amoureux de plats asiatiques trouveront leur bonheur chez Magoroko, Nirvana Dream ou encore, Baosian.Enfin, pour se défouler après une journée de travail bien remplie ou pendant sa pause déjeuner, le secteur Trinité-Blanche offre un large choix d’activités sportives ou de loisirs. Diverses salles de sport y ont notamment ouvert leurs portes ces dernières années, parmi lesquelles, Bodyhit, Basic Fit ou encore, Keep Cool Paris.Spécialistes en immobilier d’entreprise, <a href="https://www.spliit.fr/notre-equipe/">les équipes de Spliit</a> vous accompagnent dans votre recherche de locaux à Trinité Blanche ainsi que partout à Paris. <a href="https://www.spliit.fr/contactez-nous/">Contactez-nous</a> et exposez-nous votre projet !

Recherche de bureaux dans le 9e arrondissement de Paris : focus sur le quartier Blanche-Trinité

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La maîtrise des coûts est l’un des principaux leviers de rentabilité des entreprises. Parmi les postes les plus lourds : les locaux. Dans certaines régions, le foncier coûte, d’ailleurs, de plus en plus cher. Par exemple, en Ile de France, les loyers des bureaux ont augmenté de 11%, rien que sur la période <a href="https://www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/les-loyers-des-bureaux-en-ile-de-france-senvolent-1138056">2018/2019</a>. Ainsi, le choix de la meilleure solution pour vos bureaux est crucial. Si vous&nbsp; La localisation des bureaux est un critère essentiel pour les entreprises qui souhaitent se développer. Dans ce contexte, les entrepreneurs réfléchissent à de nouvelles alternatives, telles que la recherche d’un successeur, ou de sous-locataires.👉<a href="https://n7go0zonnvx.typeform.com/to/kfthSSKi"> Vous recherchez un successeur ? On est là pour vous aider ! </a>👈<h3>1. Bureaux&nbsp;: rupture de bail et recherche de successeur 🔍</h3>&nbsp;<h4>Comment quitter vos bureaux avant le terme de votre bail ?&nbsp;</h4>&nbsp;Vous envisagez de quitter vos locaux de manière anticipée pour trouver un nouveau local, moins cher ?&nbsp;Si vous avez signé un bail professionnel, vous pouvez résilier ce contrat sans motif, excepté dans le cadre de disposition contractuelle plus restrictive. Mais si vous êtes lié au propriétaire via un <a href="https://www.spliit.fr/blog/la-resiliation-de-mon-bail-commercial-a-tout-moment/">bail commercial</a>, les modalités de rupture sont relativement moins souples. La résiliation ne peut alors se faire que dans certaines conditions seulement, telles que la cessation d’activité, le départ à la retraite du locataire ou encore dans le cadre d’une entente. Vous pouvez donc effectuer une cession de bail à un nouveau locataire, en mettant en place une&nbsp;<a href="https://www.spliit.fr/concept/">recherche de successeur</a>. &nbsp;<h4>Comment trouver un successeur pour déménager plus vite ?&nbsp;</h4>&nbsp;Un bail commercial engage les entreprises sur 3, 6 ou 9 ans. Une durée potentiellement longue ! En proposant au propriétaire de rechercher un successeur, vous pourrez déménager plus vite et donc, optimiser plus rapidement le poste foncier. Cette solution est également intéressante pour le bailleur. Vous lui permettez, en effet, d’éviter une vacance locative et donc, la perte de revenus. En pratique, vous pourrez officiellement vous lancer dans la recherche d’un successeur dès que vous obtiendrez l’accord du propriétaire. Ensuite, le nouveau locataire reprendra les locaux existants, en signant un nouveau contrat.&nbsp;Cependant, trouver un successeur de confiance à Paris peut être complexe, d'autant plus que ce n'est pas votre métier et que le temps que vous pouvez y consacrer est surement limité ! C'est pourquoi, comme de nombreuses entreprises, nous vous conseillons de confier votre recherche de successeur à un professionnel de l'immobilier de bureau. En général, la connaissance marché de ce dernier vous permettra de trouver rapidement preneur. Si ce service n'est, en général pas gratuit, Spliit se positionne comme le seul acteur à gérer votre recherche de successeur sans frais pour vous, en tant que locataire principal. Une solution simple et économe !&nbsp;👉<a href="https://n7go0zonnvx.typeform.com/to/kfthSSKi"> Vous recherchez un successeur ? On est là pour vous aider ! </a>👈&nbsp;<figure class="image"><img src="https://spliit-www-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com/empty_office_6ee3f8d08e.jpeg" alt="Bureaux avec ordinateurs dans un open space"></figure><h3>2. Sous-location de bureaux&nbsp;: économisez, sans déménager 🔋</h3>&nbsp;<h4>En quoi la sous-location est une alternative crédible ?&nbsp;</h4>&nbsp;Autre solution envisageable : la sous-location d’une partie de vos bureaux. Aujourd’hui, pas moins de 40% des postes de travail sont inoccupés à Paris. Un chiffre qui grimpe à 50% dans les grandes agglomérations. Alors que les modes de travail sont toujours plus collaboratifs, la sous-location de bureaux connaît un réel essor et apparaît comme une alternative intéressante. De nombreuses entreprises naissantes souhaitent en effet conserver une réserve foncière pour accueillir leurs croissances. En choisissant de sous-louer vos locaux, vous rentabilisez les espaces et vous profitez de substantiels compléments de revenus. A titre d’exemple, un bureau en open-space à Paris 19ème peut se sous-louer dans les 250 € HT par mois/collaborateur et un bureau fermé dans le 8ème arrondissement de Paris, autour de 650€ pour un salarié.&nbsp;💡 <a href="https://www.spliit.fr/blog/sous-location-bureaux/">Vous souhaitez en savoir plus sur la sous-location de bureaux ? Consultez notre article complet !&nbsp;</a>&nbsp;<h4>Comment sous-louer ses bureaux, en pratique&nbsp;?</h4>&nbsp;D’un point de vue juridique, la sous-location est un acte par lequel l’entrepreneur, locataire initial, met tout ou partie de ses bureaux à disposition d’une autre entreprise. Pour pouvoir proposer ses bureaux à la sous-location, l’entrepreneur doit vérifier dans le contrat de bail que le propriétaire l’y autorise. Dans le cas inverse, le locataire doit formuler une demande écrite au propriétaire. Soit via une lettre recommandée qui respecte un délai de prévenance de 15 jours, soit en faisant directement appel à un huissier de justice. Cette demande, le propriétaire est libre de l’accepter ou de la refuser, sans se justifier. Une première demande de principe, par mail ou téléphone, donne déjà une idée sur la position que tiendra votre propriétaire.&nbsp;<h4>Le contrat de bail dans la sous-location</h4>&nbsp;Pour sous-louer dans les règles tout ou partie de vos bureaux, vous êtes tenus de rédiger un contrat de sous-location. Ce document doit notamment mentionner la description des locaux, la durée du bail, la répartition des charges, les obligations des différentes parties ainsi que les termes du loyer. Ce contrat de bail est obligatoirement limité à la durée de votre contrat principal. Le sous locataire peut ainsi s’engager sur une durée plus courte avec des échéances à définir entre les deux parties.&nbsp;Pour réaliser des économies sur vos bureaux, vous avez notamment la possibilité de rechercher un successeur afin de rompre un bail commercial de manière anticipée, ou encore de sous-louer vos locaux. Pour gagner du temps, confiez ces différentes missions à des professionnels&nbsp;<a href="https://www.spliit.fr/concept/">spécialistes en immobilier d’entreprise</a>&nbsp;! Spliit est le premier acteur de l’immobilier de bureaux qui gère pour vous toutes ces démarches totalement gratuitement&nbsp;!&nbsp;🤝 Vous avez un projet de recherche de successeurs ou de sous-locataire ? <a href="https://meetings-eu1.hubspot.com/loic-harang/recherche-de-successeurs">Prenez un créneau de 15min dans notre agenda pour en parler ensemble ! Gratuit et sans engagement</a>&nbsp;

Recherche de successeur, sous location de bureau… comment réaliser des économies ?

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<figure class="image"><img src="https://spliit-www-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com/legal_terms_d378f3e41f.jpeg" alt="vocabulaire légal anglais"></figure>Pour la sécurité du bailleur et de son locataire, un bail commercial comprend de nombreuses clauses et restrictions. Au niveau de sa résiliation, par exemple, il est primordial de leur accorder une attention approfondie. Afin de vous accompagner au mieux dans vos démarches, qu’elle soit ponctuelle ou anticipée, nous avons sélectionné trois points clés à étudier et vous avons même réservé une surprise pour vous faciliter la vie 🙂En ce qui concerne la résiliation d’un bail commercial, Matthieu Lalou, fondateur de Spliit, explique :&nbsp;<blockquote>La résiliation d’un bail commercial est initialement prévue au contrat et intervient le plus souvent aux échéances dites triennales, tous les 3, 6 ou 9 ans. Mais il est également possible de mettre fin à son contrat en cours de bail. Dans ce cas, le locataire procède à ce que nous appelons une recherche de successeur.</blockquote><h2>Résilier mon bail commercial à la fin d’une période triennale</h2> Communément appelé “bail 3/6/9”, le bail commercial (systématiquement limité à 9 ans, sujet à renouvellement) n’est résiliable qu’au terme d’une période de 3, 6 ou 9 ans après sa signature. Pour mettre un terme au contrat, le locataire n’a qu’à émettre un congé par courrier recommandé avec accusé de réception ou voie d’huissier au moins six mois avant l’échéance de la période triennale. Attention, certains contrats prévoient un congé à délivrer un an ou 9 mois avant l’échéance !<h2>Résilier mon bail commercial de manière anticipée</h2> Si pour une quelconque raison, le locataire veut mettre un terme à son bail 3/6/9 avant la fin d’une période triennale, certaines conditions sont requises. Trois cas de figure lui permettent une telle résiliation :<ul><li>Une rupture à l’amiable</li><li>Justifier du non-respect des obligations contractuelles propres au bailleur</li><li>Céder son contrat à une tierce entité, il faudra dans ce cas prêter une attention particulière aux clauses du bail et s’y conformer</li></ul>Dans le cadre de bureaux, la rupture à l’amiable reste la meilleure solution pour sortir en cours de bail.<h3> Je résilie mon bail commercial en cours de contrat, comment ? &nbsp;</h3>La solution consiste à mettre en place une recherche de successeur en accord avec le propriétaire.Dans un premier temps et dans l’idéal, le locataire anticipe et informe son propriétaire par téléphone de son souhait de partir avant l’échéance et motive son souhait (plus assez d’espace, trop d’espace, difficultés financières de la société…)Dans un deuxième temps, il envoie un courrier ou un email formalisant sa demande. Nous vous joignons ici une trame type d’email vous permettant de formaliser votre demande en une minute :<blockquote>Madame, Monsieur,Par ce présent email, je vous informe de notre volonté de mettre en place une recherche de successeur pour nos bureaux situés… {Compléter éventuellement la motivation de votre libération.}Dans ce contexte, nous vous saurions gré de bien vouloir nous donner votre accord ainsi que les nouvelles conditions de commercialisation.Nous serons accompagnés dans cette démarche par la société Spliit, société spécialisée en immobilier d’entreprise. Je joins les coordonnées de la personne qui nous représentera, en copie de ce mail :Nom :m : hello@spliit.frwww.spliit.frNous restons avec à votre entière disposition pour échanger sur ces éléments.</blockquote>Votre propriétaire reviendra dès lors vers vous pour valider la démarche et vous communiquer les conditions de la commercialisation.Vous avez libre choix dans l’agence qui vous accompagnera dans ces démarches. Un propriétaire pourra conseiller une ou plusieurs agences mais ne pourra vous y contraindre.A partir du moment ou une agence vous accompagne pour trouver un successeur, vous formalisez un mandat de commercialisation qui reprend toutes les actions qu’elle s’engage à réaliser pour vous trouver un nouveau locataire.Dès signature concomitante du contrat de bail entre le nouveau locataire et le propriétaire et de l’acte de résiliation anticipé entre le locataire sortant et le propriétaire, vous êtes libre de tous vos engagements liés à vos bureaux.<figure class="image"><img src="https://spliit-www-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com/spliit_logo_953af066e4.png" alt="Logo société spliit"></figure> Spliit gère l’intégralité des démarches et vous accompagne gratuitement dans votre recherche de successeur, soit une économie de 25 000€ environ pour 300m2 loués dans Paris ! Nous vous demandons simplement de réaliser les visites à notre place. Nous intervenons en amont et en aval de la visite, pour vous éclairer sur le marché, gérer les démarches avec votre propriétaire et accompagner l’entreprise qui souhaitera reprendre vos bureaux.Cerise sur le gâteau, si votre bail arrive à son échéance et que vous recommandez Spliit à votre propriétaire pour qu’il nous mandate, nous nous engageons à vous rétrocéder la moitié des honoraires versés par votre propriétaire, soit environ 15 000€ pour 300m2 dans Paris ! &nbsp;Bref, nous sommes 100% orientés recommandation, surtout si elle vous permet de réinvestir dans votre entreprise ou de faire des économies conséquentes dans une industrie d’usages non justifiés !

La résiliation du bail commercial de mes bureaux : quand et comment ?

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<h3>I. Le bail commercial 3/6/9 est “rigide”… pour protéger les locataires ! &nbsp;</h3>Selon le droit français et plus précisément le Code du Commerce, le bail commercial 3/6/9 est un contrat de location qui concerne les activités commerciales, artisanales ou industrielles et a pour objectif de mettre à disposition un local commercial en contrepartie du paiement d’un loyer. <a href="https://www.spliit.fr/blog/negocier-bail-commercial/">Pour aller plus loin, découvrez les astuces pour bien négocier un bail commercial !</a>&nbsp;&nbsp;&nbsp;Il régit les obligations et les droits des deux parties au contrat : le propriétaire, appelé bailleur et le locataire, appelé preneur. Si les locataires pensent de plus en plus qu’il est trop ‘rigide’, c’est en réalité pour les protéger. Le locataire est le seul à pouvoir dénoncer son bail tous les 3 ans et ainsi déménager ! &nbsp;<h4>Quelle est la durée du bail commercial ?&nbsp;</h4>&nbsp;La durée du bail commercial classique est impérativement fixée à 9 ans. Cette durée ne s’impose qu’au bailleur, qui doit payer une indemnité d’éviction en cas de résiliation du contrat de bail commercial. Le locataire a, lui, la possibilité de résilier son bail à chaque échéance triennale, c’est-à-dire tous les 3 ans, si cette condition a bien été notifiée dans son bail. La prise de congé d’un bail commercial doit souvent se faire 6 mois avant l’échéance. Le locataire peut s’engager sur une période plus longue, de 6 ans par exemple, sans bénéficier dans ce cas de la possibilité de résiliation avant cette échéance. Cette condition est fréquente lorsque les locataires s’engagent sur des surfaces plus importantes et / ou en contrepartie d’une négociation plus avantageuse sur les conditions de prise à bail.&nbsp;👉 Résilier un bail commercial avant le terme, c'est possible !<a href="https://www.spliit.fr/blog/resilier-bail-commercial/"> Découvrez comment s'y prendre en cliquant ici</a>&nbsp; 👈<h2>&nbsp;</h2><h4>Que se passe-t-il à l’issue des 9 ans du bail commercial ?&nbsp;</h4>&nbsp;Le bailleur a la possibilité de :– Proposer un renouvellement ou accepter le renouvellement du bail commercial demandé par son locataire – Refuser le renouvellement du contrat et accepter dans ce cas de payer une indemnité d’éviction à son locataire – Refuser le renouvellement du contrat pour un motif grave et légitime, ce qui lui permet d’être exempt du paiement de l’indemnité d’éviction L’indemnité du bailleur ne sera versée au locataire que si ce dernier est exempt de tout défaut de paiement de loyer et qu’il n’a manqué, pendant sa période de location, à aucune de ses obligations. Si aucune des Parties ne se positionne avant le terme des 9 ans du bail commercial, le contrat se poursuit tacitement pour une période indéterminée.&nbsp;Mais devoir attendre une échéance triennale n’est pas forcément adaptée au projet de toutes les entreprises… De plus en plus, les attentes des responsables d’entreprise sont orientées flexibilité, souplesse et agilité. La difficulté de résiliation ou la prise de congé d’un bail commercial 3/6/9 devient alors vite une contrainte pour faire face à un pic d’activité ou réduire les coûts immobiliers. Nous invitons donc à suivre tous nos conseils pour retrouver toute votre agilité et rester pleinement concentrés sur votre activité.<figure class="image"><img src="https://spliit-www-prod.s3.eu-west-3.amazonaws.com/main_bail_commercial_diff_options_1_0de53d5eb4.jpg" alt=""></figure><h3>II. Nos trois conseils d'experts pour retrouver de la flexibilité malgré votre engagement en bail commercial</h3>&nbsp;<h4>1. Trouver une extension pour votre activité à toute proximité de vos locaux</h4>&nbsp;C’est du bon sens mais cette option n’est pas toujours évoquée lorsqu’on cherche à pousser les murs ou à réduire la voilure. L’intérêt de cette solution est de conserver le bail commercial principal jusqu’à sa prochaine échéance et de trouver une solution temporaire qui s’adapte aux besoins de l’entreprise. Cette solution implique de diviser les équipes et de doubler les coûts fixes si on s’engage sur des bureaux sans prestations de services. Dans le contexte d’extension, Spliit a un partenariat avec l’ensemble des acteurs du coworking, très présents désormais dans les centres des grandes métropoles. Nous vous conseillons vivement de choisir ce type de solution flexible, parfaitement adapté à une extension temporaire avec peu de soucis de gestion au quotidien grâce à des formules tous compris : mobilier, internet, ménage, accès à des espaces communs… &nbsp;&nbsp;👉<a href="https://n7go0zonnvx.typeform.com/to/wZZ6HxLY"> Vous recherchez des bureaux en coworking à Paris ? Obtenez une sélection personnalisée de 4 coworkings en 2 min (gratuit)</a> 👈&nbsp;<h3>&nbsp;</h3><h4>2. Trouver un successeur qui reprend vos bureaux</h4>&nbsp;Trouver un successeur, de quoi parlons-nous ? La mise en place d’une recherche de successeur est une solution qui vous permet de quitter vos locaux par anticipation, avant l’échéance de votre bail. En d’autres termes, vous devenez acteur de la re-commercialisation de vos bureaux, aux conditions données par votre propriétaire, et vous recherchez une nouveau preneur pour vous succéder. Vous devez au préalable et obligatoirement contacter votre propriétaire pour obtenir ce droit et ce dernier doit vous communiquer l’ensemble des conditions de relocation. Vous mandatez ensuite un professionnel en immobilier d’entreprise qui s’occupera de rechercher pour vous un nouveau locataire. Tout cela, gratuitement, une première pour une agence en immobilier d’entreprise !&nbsp;⚡️ Vous aimeriez vous libérer de votre bail commercial en trouvant un successeur ? <a href="https://n7go0zonnvx.typeform.com/to/kfthSSKi">Renseignez ce formulaire en 2min, nous reviendrons vers vous avec des solutions adaptées</a> ⚡️&nbsp;Précisons quand même que le nouveau locataire signe un nouveau bail commercial négocié avec le propriétaire et que les conditions accordées (gratuité de loyer, différentiel de loyer ou travaux de rénovation par exemple) sont généralement supportées par le locataire sortant. Cette solution est la plus évidente pour une entreprise qui doit sortir de son bail par anticipation mais elle implique nécessairement l’accompagnement d’une agence spécialisée et d’anticiper une certaine période pour mener à bien l’ensemble de ces démarches. Enfin, cette solution est également très dépendante de la santé du marché. Plus le marché est sous offreur, plus il est simple de retrouver un successeur.&nbsp;<h4> 3. Prendre plus grand pour anticiper la croissance</h4>&nbsp;Du bon sens mais qu’est-ce que cela implique ? Prendre plus grand implique forcément de gérer la surface non occupée et dans ce cas, de proposer les m2 en sous location. L’autorisation du propriétaire est une condition sine qua non et il peut tout à fait s’y opposer. Notre conseil : s’assurer lors de la signature du bail commercial que vous avez le droit de sous louer une partie de la surface, souvent limitée à 35/40% de la surface totale louée à des sociétés tiers. Le propriétaire souhaitera peut-être avoir son mot à dire sur la qualité du sous locataire qui occupera les bureaux mais pourra difficilement s’y opposer. Faites attention également aux clauses de votre contrat avec le bailleur sur le droit ou non de faire des travaux par votre sous-locataire.Ce type de solution vous demandera cependant du temps. En effet, vous serez le responsable et gestionnaire de la sous-location. Vous devrez trouver un sous-locataire, créer le contrat de sous-location ou encore faire l’état des lieux d’entrée et de sortie. Il vous appartient dans ce cadre de trouver un sous locataire : une bonne entente est primordiale pour le bon fonctionnement de la sous-location. Spliit vous accompagne là encore dans cette démarche en vous proposant de mettre tous les moyens en place pour trouver le sous locataire idéal ! Combien ça coute ? 0€. Qui propose cela ? Aucune agence sauf Spliit qui souhaite rééquilibrer les usages en vous donnant plus de flexibilité.Chez Spliit, nous vous accompagnons dans toutes ces démarches. Nous avons plus de 20 ans d’expérience en Immobilier d’Entreprise. Nous vous conseillerons avec sérieux, rigueur, convivialité et efficacité. Spliit propose une nouvelle approche de l’immobilier de bureaux, qui a pour volonté de redonner de la flexibilité aux locataires mais aussi une approche financière plus équilibrée.&nbsp;&nbsp;👉 <a href="https://meetings-eu1.hubspot.com/loic-harang/parlons-de-votre-projet-">Contactez-nous dès maintenant ! Nous nous engageons à vous répondre rapidement et à trouver une solution adaptée à vos besoins</a> 👈&nbsp;

Le bail commercial 3/6/9, tous nos conseils pour vous rendre votre flexibilité !

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