Villeurbanne 2030 : un nouveau pôle pour l'immobilier d'entreprise ?

Villeurbanne change de dimension

Gratte-ciel : le symbole de la ville

Construit dans les années 1930, le projet Gratte-ciel est aujourd’hui un symbole d’identité de la ville et abrite notamment la mairie de Villeurbanne. Conçu par l’architecte Môrice Leroux, cet ensemble impose un certain urbanisme social faisant cohabiter l’habitat avec des équipements collectifs. Mené dans une ZAC, le quartier devient au fil du temps un véritable centre élargi offrant aux usagers des logements, des commerces, des bureaux et des espaces verts.

Un projet d’extension vise à doubler la surface de Villeurbanne Grand Centre d’ici 2030 sur 8 hectares supplémentaires avec plus de 900 logements, mais des nouveaux équipements publics (école, lycée, gymnase…) et près de 3 hectares d’espaces verts.

Grandclément et les nouveaux quartiers : vers une nouvelle centralité urbaine

Également aménagé en ZAC, Grandclément s’illustre dans la même logique d’un centre actif au cœur de la ville, avec une attention particulière portée à la qualité des espaces publics. À la fin du XIXe siècle, la zone s’industrialise fortement autour de la gare dans les secteurs de la mécanique, du textile et de la chimie. Après le déclin du faubourg industriel, la création de cette zone d’activité concertée, définie par le l’article L311-1 du Code de l’urbanisme, permet d’organiser la reconversion de cette friche industrielle en un écoquartier attractif.

À Villeurbanne, les projets d’hier et de demain visent à créer une véritable centralité urbaine. En pratique, la centralité urbaine est un quartier qui concentre les fonctions essentielles du quotidien, du logement à la culture en passant par le travail. La proximité de commerces et de services rend l’environnement de travail plus vivant, en journée comme le soir. C'est un enjeu très concret pour une entreprise : un bureau situé dans une zone de centralité urbaine attire et fidélise les équipes.

Pourquoi cette transformation intéresse-t-elle les entreprises ?

Une accessibilité optimale

L’urbanisme influence directement la valeur d’un quartier et le choix d’implantation d’une entreprise. Parmi les facteurs d’attractivité, l'accessibilité est un enjeu majeur. À proximité immédiate de la Part-Dieu, Villeurbanne est située à quelques minutes des zones d’affaires. La ville dispose par ailleurs d’une excellente desserte en transports en commun avec les lignes de métro, de tramways et de bus. La mobilité douce n’est pas en reste avec les nombreuses pistes cyclables disponibles.

✅ En pratique, Villeurbanne permet un accès rapide aux équipes, aux partenaires et aux clients, sans les contraintes du centre de Lyon.

Un cadre de travail plus attractif

Les nouveaux immeubles tertiaires intègrent les nouvelles attentes des entreprises :

• Isolation et performance énergétique ;
• Labels environnementaux ;
• Flexibilité des plateaux permettant une organisation de travail personnalisée ;
• Espaces collectifs, terrasses ;
• Commerces et services.

✅ Autant d’éléments qui améliorent la qualité de vie au travail et qui deviennent des arguments décisifs dans la course aux talents ! Pour une entreprise soucieuse de sa démarche RSE, ces nouveaux programmes permettent tout à la fois de maîtriser ses charges et de valoriser son engagement auprès des collaborateurs. C’est l’idéal pour renforcer la marque employeur et recruter des profils qualifiés.

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Villeurbanne peut-elle devenir une alternative à Lyon ?

Lyon : une métropole polycentrique

Si les territoires de Lyon et Villeurbanne sont très bien reliés, Lyon reste le point de convergence de l’ensemble des modes de transport. La ville bénéficie en outre d’adresses prestigieuses à la Part-Dieu et dans la Presqu’île. Un point important pour l’image de certaines entreprises auprès des clients et des partenaires ! Toutefois, Villeurbanne présente de nombreux atouts et l’agglomération lyonnaise doit désormais composer avec une identité plus forte des centres qui l’entourent.

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Villeurbanne : les atouts d’un nouveau pôle complémentaire

• Une image dynamique et créative : un facteur d’attractivité auprès des sociétés de services, de conseil, de la tech ou de l’ingénierie ;
• Un marché moins tendu permettant d’accéder à des surfaces modulables à un coût plus accessible ;
• Un potentiel de développement avec des projets à l’horizon 2030 laissant entrevoir une montée en gamme progressive du marché tertiaire local.

La transformation de Villeurbanne ne change pas seulement le paysage urbain, elle influence aussi l’offre de bureaux. L’arrivée de programmes neufs diversifie les surfaces disponibles, du petit plateau aux grands volumes. Villeurbanne présente ainsi un certain intérêt pour les PME et les ETI en croissance, qui cherchent des surfaces plus importantes sans exploser leur budget ! Budget, accessibilité, mobilité, image, surface…

💡 Prenez le temps de définir vos critères de recherche essentiels avant de choisir votre implantation.

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Comment Spliit accompagne les entreprises dans leur implantation dans la métropole lyonnaise ?

Le choix de vos bureaux ne se résume pas à une comparaison de loyers. C’est une décision stratégique, qui répond à un juste équilibre entre l’analyse des besoins de l’entreprise et les ressources disponibles.

Faire appel à Spliit, c’est bénéficier d’une expertise et d’un accompagnement personnalisé :

• L’analyse des besoins : surface, organisation du travail, budget, perspectives d’évolution et projections à venir ;
• L’étude des différents quartiers avec des professionnels du terrain pour comparer Lyon et les zones d’activités environnantes selon vos priorités, Spliit ayant une connaissance solide du tissu local de la région du Rhône ;
• La recherche et la visite de locaux professionnels grâce à une application entièrement dédiée ;
• La négociation des conditions locatives : loyer, franchises, durée du bail, dépôt de garantie ;
• La sécurisation de votre projet immobilier, à chacune des étapes et jusqu'à la signature.

⚠️ Attention à choisir le bon timing ! Les projets de construction se déployant par phases, il faut viser la bonne période en fonction de l'échéance du bail en cours. Anticiper permet de choisir le bon quartier et d’avoir une meilleure marge de manœuvre dans la négociation des conditions du contrat de bail. Mais attention : un congé se prépare plusieurs mois à l’avance et un programme immobilier peut prendre du retard ! Un calendrier réaliste permet d’éviter le paiement d’un double loyer, mais aussi de se retrouver sans solution à l'échéance du bail. D’où l’intérêt d’être accompagné par un professionnel de l’immobilier d'entreprise.

En savoir plus sur les honoraires immobiliers

Conclusion : Villeurbanne à l’horizon 2030, une place à part dans la métropole !

Les différents projets en permettent de renforcer progressivement la place de Villeurbanne, tout en enrichissant l’offre immobilière de l’agglomération lyonnaise. Entre l’extension des Gratte-Ciel, les nouveaux quartiers et l’arrivée de bureaux modernes, la ville s’affirme comme un pôle complémentaire de Lyon. C’est le moment pour les entreprises d'anticiper ces évolutions pour profiter d’un marché en pleine mutation :

• Des quartiers mixtes qui concilient nouveaux espaces de travail et logements ;
• Une accessibilité optimale ;
• Un potentiel de valorisation.

Vous cherchez des bureaux d’entreprise dans la région lyonnaise ? Consultez toutes les offres Spliit qui correspondent à votre projet !