1 Place Grenette, Grenoble - Entrepôt / Local d'activités à vendre

À VENDRE – ACTIF D’INVESTISSEMENT – BRIE-ET-ANGONNES / GRENOBLE – 9,63 % BRUT

À seulement 9 km du centre de Grenoble (Brié-et-Angonnes), SPLIIT vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage industriel, commercial et de bureaux, implanté sur une emprise foncière totale de 13 741 m².

Le site est historiquement occupé par le groupe L’Eau Vive, qui y exploite plusieurs activités complémentaires : magasin, fournil et bureaux.

UN SITE HISTORIQUE ET STRATÉGIQUE

Présent depuis 45 ans, L’Eau Vive bénéficie d’un savoir-faire reconnu et d’un fort ancrage local.

Le magasin présente plusieurs fondamentaux particulièrement solides :

• activité très rentable et équipe stable depuis de nombreuses années ;
• emplacement bénéficiant d’un flux d’environ 18 000 véhicules/jour ;
• offre alimentaire très limitée, voire quasi inexistante, dans un rayon d’environ 10 km ;
• parking important facilitant l’accessibilité du site ;
• magasin figurant parmi les meilleurs vendeurs de pain du réseau ;
• offre de pains spécifique et différenciante.

Le fournil constitue par ailleurs un véritable levier de développement, avec la possibilité d’augmenter sensiblement son chiffre d’affaires par la commercialisation de sa production auprès d’autres enseignes locales.

SITUATION LOCATIVE ET POTENTIEL DE CRÉATION DE VALEUR

L’ensemble génère actuellement 192 510 € HT de loyers annuels, auprès d’un même groupe occupant les différentes composantes du site.

Une possibilité de réengagement du locataire sur des baux fermes de 9 ans est actuellement envisageable, permettant de sécuriser la visibilité locative à long terme.

Environ 300 m² restent par ailleurs disponibles à la location, avec des contacts actuellement en cours, constituant un potentiel de revenus locatifs complémentaires.

Le groupe fait actuellement l’objet d’un plan de sauvegarde homologué et en cours, élément intégré au dossier d’investissement.

CARACTÉRISTIQUES DE L’ACTIF

Les bâtiments, initialement construits en 1948, ont fait l’objet d’une rénovation complète, dont les travaux se sont achevés en 2018.

Le site bénéficie également du soutien de la municipalité, compte tenu notamment de son implantation historique et de son rôle dans l’offre commerciale locale.

• Terrain : 13 741 m²
• Locaux à usage commercial, industriel et bureaux
• Environ 300 m² actuellement disponibles
• Parking important
• Loyer annuel actuel : 192 510 € HT
• Rentabilité brute : 9,63 %
• Possibilité de baux fermes de 9 ans

UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À FORT RENDEMENT

Cet actif présente une combinaison intéressante entre rendement immédiat, profondeur foncière, implantation historique du locataire et potentiel de création de valeur, notamment par la relocation des surfaces disponibles et le développement de l’activité du fournil.

Dossier d’investissement complet, informations financières, locatives et techniques disponibles sur demande.