27Bis Rue du Onze novembre, Aix-en-Provence - Bureaux à vendre

AIX-EN-PROVENCE CENTRE-VILLE – BUREAUX NEUFS À VENDRE

Une adresse d'exception au cœur d'Aix-en-Provence

Situés en plein centre-ville d'Aix-en-Provence, à seulement 250 mètres de la Rotonde, ces bureaux neufs bénéficient d'un emplacement rare et particulièrement recherché.

Au sein d'un environnement urbain dynamique, ils offrent une accessibilité optimale ainsi qu'une proximité immédiate avec les commerces, services et transports.

Développés sur deux niveaux (RDC et R+1), les espaces ont été conçus pour répondre aux attentes des entreprises modernes en alliant confort, fonctionnalité et identité architecturale forte.

Une conception contemporaine et lumineuse

Inspirés des codes industriels, les bureaux se distinguent par leurs volumes généreux, leurs réseaux techniques apparents et leur remarquable luminosité naturelle.

Une verrière centrale d'environ 45 m², implantée en cœur d'îlot, apporte un éclairage zénithal exceptionnel et participe à la qualité des espaces de travail.

Les locaux traversants offrent une grande flexibilité d'aménagement permettant de créer :

• Espaces open-space
• Bureaux cloisonnés
• Espaces de coworking
• Salons collaboratifs
• Salles de réunion
• Espace tisanerie
• Local technique dédié aux équipements de courant faible

La capacité d'accueil est estimée à environ 80 collaborateurs.

Prestations

• Climatisation réversible chaud / froid
• Ventilation simple flux
• Contrôle d'accès aux locaux
• Faux plafonds partiels dans les circulations
• Moquette en dalles ou parquet selon les espaces
• Peinture réalisée
• Éclairage des postes de travail
• Luminaires dans les parties circulantes
• Pré-équipement courant faible (CFA)
• Sanitaires privatifs équipés
• Arrivées techniques prévues pour espace tisanerie
• Accessibilité PMR
• ERP 5ᵉ catégorie envisageable

Stationnement

Le programme dispose d'un stationnement privatif sécurisé comprenant :

• 11 places de parking voitures
• Local vélos dédié
• Bornes de recharge pour véhicules électriques

Parking vendu en supplément : 55 000 € HT par unité.

Les atouts de l'actif

• Emplacement premium à 250 mètres de la Rotonde
• Bureaux neufs immédiatement valorisables
• Architecture contemporaine et identitaire
• Luminosité exceptionnelle grâce à la verrière centrale
• Excellente modularité des espaces
• Accessibilité PMR
• Stationnement privatif en centre-ville
• À proximité immédiate du futur Cours Sextius réaménagé et piétonnisé

Une opportunité rare

Ces bureaux représentent une opportunité exceptionnelle pour une entreprise souhaitant installer son siège social dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Aix-en-Provence ou pour un investisseur à la recherche d'un actif tertiaire neuf et patrimonial au cœur d'un marché particulièrement dynamique.