25 Rue elie pelas, Marseille 16 - Bureaux à vendre

MARSEILLE 16ᵉ – SAINT-HENRI
IMMEUBLE DE BUREAUX INDÉPENDANT – SITE SÉCURISÉ

Au cœur du quartier de Saint-Henri, à proximité immédiate des axes autoroutiers et du périmètre Euroméditerranée, nous vous proposons à la vente un immeuble de bureaux indépendant d’environ 1010 m², implanté sur une parcelle de 2 546 m².

Construction : début année 80

Cet actif rare offre un cadre de travail complet, alliant fonctionnalité, confort et qualité d’usage, parfaitement adapté à une entreprise, un siège social ou une activité recevant du public.

Un immeuble autonome et qualitatif

• Surface totale : env. 1010,47 m²
• Bâtiment en R+1
• Deux entrées indépendantes (accueil public / accès collaborateurs)
• Site clos et sécurisé
• Gros travaux de rénovation des climatisations réalisés

Répartition des surfaces

Rez-de-chaussée

• Hall d’accueil
• 6 bureaux cloisonnés
• 2 salles de réunion
• Grand open space (env. 285 m²)
• 5 sanitaires (dont 1 PMR)
• Espaces archives
• Accès direct aux extérieurs aménagés

Étage

• 5 bureaux cloisonnés
• 1 salle de réunion
• 1 salle de repos
• Bloc sanitaire
• Espace déjeuner avec cuisine équipée
• Grandes terrasses

Espaces extérieurs

• Jardin privatif en rez-de-chaussée
• Terrasses accessibles à l’étage
• Environnement agréable pour les collaborateurs

Stationnement

• 22 places de parking privatives sécurisées
• 1 borne de recharge électrique
• Poche de stationnement publique devant l’immeuble (30 places)

Accessibilité stratégique

• Nombreuses lignes de bus
• Gare Saint-Charles à 15 minutes
• Aéroport Marseille-Provence à 17 minutes
• Accès immédiat A55 / A7
• Tramway à venir (horizon 2030)

Destinations possibles

Autorisées :

• Bureaux
• Activités de services avec accueil du public
• Hôtellerie / hébergement touristique
• Restauration
• Équipements collectifs

Sous conditions :

• Commerce, artisanat, industrie, entrepôt…

Les atouts

• Immeuble indépendant rare sur le secteur
• Espaces extérieurs (jardin + terrasses)
• Capacité d’accueil importante
• Très bon état général
• Stationnement conséquent
• Potentiel multi-usage
• ERP suivant passage d'un bureau de contrôle