3 Rue de la paix marcel paul, Marseille 1 - Bureaux à louer

À LOUER – BUREAUX DE 51 M² AVEC VUE SUR LE VIEUX-PORT – MARSEILLE 1ER

Emplacement exceptionnel – Quai de Rive Neuve – Entrée indépendante – Excellent état

Au cœur du centre-ville de Marseille, sur le très recherché quai de Rive Neuve, découvrez ces bureaux d'une superficie d'environ 51 m², bénéficiant d'un emplacement privilégié face au Vieux-Port.

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère, ce bien en excellent état se distingue par sa luminosité, sa vue dégagée sur le Vieux-Port et son accès indépendant.

Sa configuration fonctionnelle et modulable en fait une adresse particulièrement adaptée à l'installation d'une activité tertiaire ou d'une profession libérale.

DES ESPACES FONCTIONNELS ET MODULABLES

Le local se compose de :

• Une pièce principale lumineuse avec vue sur le Vieux-Port et cuisine ouverte ;
• Une seconde pièce indépendante pouvant accueillir un bureau, une salle de consultation ou un espace de réception ;
• Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ;
• Des WC indépendants ;
• Une entrée privative offrant une véritable autonomie d'accès.

L'agencement permet d'envisager plusieurs configurations, notamment deux espaces de travail distincts ou un usage mixte professionnel et habitation, sous réserve des autorisations nécessaires.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CŒUR DE MARSEILLE

Implantés sur le quai de Rive Neuve, ces bureaux bénéficient d'une adresse reconnue et d'un environnement particulièrement attractif.

À proximité immédiate des commerces, restaurants, services et transports en commun, cet emplacement offre un cadre de travail privilégié et une excellente accessibilité pour les collaborateurs comme pour la clientèle.

Activités envisageables : professions libérales, cabinets de conseil, architectes, avocats, consultants, bureaux d'études, thérapeutes ou sièges de sociétés, sous réserve de la réglementation applicable.

CONDITIONS LOCATIVES

• Surface : 51 m² environ
• Loyer mensuel : 1 150 € hors charges
• Provisions sur charges : 50 € / mois
• Loyer mensuel charges comprises : 1 200 €
• Dépôt de garantie : 2 400 €
• Honoraires de commercialisation : 12 % du loyer annuel hors taxes et hors charges, soit 1 656 € HT
• Honoraires de rédaction d'acte : 300 €
• Honoraires d'état des lieux : 300 €
• Disponibilité : immédiate

LES ATOUTS À RETENIR

Adresse prestigieuse sur le Vieux-Port – Vue dégagée – Entrée indépendante – Excellent état – Configuration modulable – Disponibilité immédiate.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.