17e arrondissement de Paris : le style haussmannien à l'état pur !

Avec ses petits quartiers façon village, le 17e arrondissement de Paris est particulièrement recherché, notamment pour implanter son bureau. Les Ternes, les Batignolles ou encore Wagram offrent en effet un cadre idéal aux entreprises, quel que soit leur activité !

Les Ternes, dans le cœur historique du 17e arrondissement

Comme en témoignent ses nombreux hôtels particuliers et ses façades luxueuses, les Ternes est l’un des quartiers les plus huppés de Paris. La place des Ternes d’ailleurs est le point de départ de 3 grandes artères du 17e, l’avenue de Wagram, des Ternes et le boulevard de Courcelles. A certains endroits, la vue y est majestueuse. Par exemple, on peut apercevoir l’Arc de triomphe, dans l’alignement de l’avenue de Wagram.

Le secteur recèle par ailleurs de véritables trésors architecturaux parmi lesquels l’étonnante cathédrale Saint-Alexandre Nevsky, une église russe dans le plus pur style orthodoxe. C’est un quartier animé avec ses boutiques et ses grandes enseignes. C’est également ici que se trouve l’un des derniers marchés aux fleurs de la capitale : le marché Poncelet.

Les espaces verts sont bien présents, avec notamment le fameux Parc Monceau. C’est l’un des poumons verts les plus prisés de Paris, avec ses 8 hectares de pelouse, ses allées et ses grands arbres. Les curieux peuvent notamment y admirer l’arbre le plus haut du 17e : un érable de 30 mètres de haut, mais aussi le plus gros de tout l’arrondissement : un platane d’une circonférence de 7 mètres. Facilement accessible en transports en commun, via les lignes de métro 1 et 2 ainsi que le RER A, les Ternes attirent de nombreuses entreprises ainsi que des professions libérales !

 

Dans ce quartier des Ternes, les loyers moyens, comptez environ 580€/m2/an en bail classique (commercial 3/6/9 ou professionnel). Pour le coworking ou les contrats de prestations de services, les prix peuvent varier : Chez WeWork, au 67 avenue de wagram, le bureau privatif pour deux est affiché à 1800€ par mois. Chez Kwerk Haussmann, les postes en open-space sont à partir de 572€/mois par poste et à partir de 1188€/mois par poste pour un bureau privatif.

Les Batignolles et les Épinettes : un charme très français

A deux pas de la Place de Clichy et de ses bars restaurants tendances, les Batignolles sont un ancien quartier populaire totalement transformé au cours des dernières années. C’est désormais un secteur à la mode, recherché des parisiens. En particulier, la rue des Dames et ses alentours. On trouve des bars, des commerces et une foule de lieux culturels avec notamment, l’Européen, salle de concert chaleureuse et intimiste.

Dans le pur style Haussmannien, le Boulevard des Batignolles, quant à lui, ne manque pas de charme avec ses immeubles aux façades typiques du XIXème siècle. Mais les Batignolles, c’est aussi un vrai « quartier village », dont le centre névralgique se trouve place du Dr Félix Lobligeois. Avec sa fontaine, sa boulangerie, son marchand de glaces, sa jolie église Sainte-Marie des Batignolles et même son club de pétanque, c’est un quartier qui a des accents d’autrefois. Même ambiance Square des Épinettes où trône un kiosque à musique des arbres majestueux tels que ginkgos, chênes verts et marronniers. Le lieu est idéal pour pique-niquer aux beaux jours ou lire tranquillement, sur un banc.

Les Batignolles et les Épinettes sont facilement accessibles via les métros 2, 13 et 14. L’attractivité du quartier devrait perdurer avec le rallongement de la ligne 14 pour très bientôt à Pont Cardinet ainsi que le développement du quartier Martin Luther King.

Concernant les loyers des bureaux, le prix moyen est de 523€/m2/an pour un bail commercial 3/6/9 et varie en fonction des espaces : entre 273€ et 400€ par mois et par poste par exemple chez Regus Cardinet. D’autres espaces existent : Morning Clichy ou encore Wojo Batignolles.

Le 17e entre l’Avenue Wagram et la Porte de Champerret

Résidentiel et calme, Wagram est un petit quartier paisible qui attire les familles. Ses hôtels particuliers et ses belles façades Haussmanniennes participent pleinement à son charme. Parmi ses lieux d’intérêt, le Square Sainte-Odile, agréable espace vert à proximité de l’église éponyme, dont le clocher de 72 mètres est le plus haut de Paris. A proximité, le Marché Poncelet est également emblématique. Certes, le lieu est petit. Mais ici, on trouve un vaste choix de produits frais 100% Français, ou exotiques. L’ambiance y est résolument décontractée. Près de la place des Ternes, la Salle Pleyel est un lieu de culture immanquable. Inaugurée en 1927, elle tire son nom de la manufacture française de pianos Pleyel. Elle accueille des concerts symphoniques, mais aussi de la musique de chambre ou jazz. Plus au Nord, à proximité de Levallois-Perret, l’espace Champerret abrite quant à lui de nombreux salons et autres défilés de mode. Le lieu peut accueillir entre 300 et 6 000 personnes selon l’événement avec une superficie totale de 8 450m2 répartie sur 3 halls. Wagram et de la Porte de Champerret sont reliés au réseau de transports en commun parisien. Le secteur est en effet à proximité de la ligne de métro 3 et du RER C. De nombreux professionnels sont actuellement en recherche de location dans ce secteur du 17e arrondissement de Paris. En conséquence, des offres de coworking se développent massivement dans ces quartiers, comme en témoigne la présence de grands acteurs du domaine, tels que WeWork par exemple, boulevard Pereire, où les loyers sont affichés entre 470€/mois par poste en open-space et 1000€ par poste en bureau privatif. Du côté des baux commerciaux, comptez en moyenne 440€/m2/an.
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