Paris Est ou Paris Ouest : quel quartier choisir pour installer vos bureaux ?

5 critères clés pour choisir le quartier de vos bureaux à Paris

L’accessibilité et la proximité des transports

Le bon emplacement est celui qui garantit un accès fluide pour les collaborateurs, les clients et les partenaires. En pratique, on aime la proximité des lignes de transport (métro, gare, RER ou TGV), des axes routiers du périphérique parisien ou des pistes cyclables. Cette accessibilité conditionne le bien-être des salariés et l’attractivité de l’entreprise en général.

💡 En pratique, on identifie par exemple les zones les mieux desservies lorsque les équipes habitent en banlieue.

L’ambiance et la typologie du quartier

À chaque quartier son atmosphère. Certains sont calmes et résidentiels, d’autres sont branchés et créatifs. Comment faire le tri pour votre location de bureaux ? Tout simplement en choisissant un environnement en adéquation avec la culture de votre entreprise. Et cela dépend avant tout de vos enjeux RH.

💡 En pratique, on se pose les bonnes questions : 

• Quel est le meilleur quartier pour attirer des talents dans la tech ?
• Faut-il privilégier un quartier dynamique mais moins prestigieux ?
• Un quartier créatif peut-il convenir au standing de ma clientèle ? 

Les services disponibles

Le bureau n’est plus seulement un lieu de travail. On aime y trouver une offre riche en services associés pour faciliter la vie des collaborateurs et pour insuffler une dynamique : restaurants, crèche d’entreprise, conciergerie, espace privatisable pour un event ou salle de sport… Dans un espace de coworking ou dans un immeuble de bureau, ces services contribuent à la qualité de vie au travail et pèsent directement dans la balance pour attirer et fidéliser les collaborateurs.

💡 Une petite pièce peut suffire à tout changer ! Pensez notamment aux cabines mobiles directement installées dans les bureaux : une phonebox pour gagner en confidentialité dans un espace de coworking ou une bulle sensorielle pour offrir une expérience immersive de détente aux employés.

L’image de marque

Le choix d’un quartier reconnu ou à forte identité peut renforcer l’image de votre entreprise. Selon le cas, il véhicule des valeurs de prestige, de modernité, d’innovation… Il peut créer un effet WOW auprès de votre clientèle et des talents à recruter.

💡 Une architecture emblématique ou des espaces verts soignés peuvent faire la différence. D’ailleurs, la végétalisation des bureaux est un atout pour le recrutement et le bien-être au travail !

Le budget

Dernier point à ne pas négliger : le coût global des bureaux ! L’enjeu, c’est d’arriver à optimiser sa surface de bureau sans renoncer à l’essentiel. Il faut donc parvenir à équilibrer le budget global (loyer au m², charges, équipements) avec les bénéfices offerts par l’emplacement.

💡 Quelques questions stratégiques à se poser :

• Quels sont les écarts de prix au m² entre Paris Est et Ouest ?
• Y a-t-il des projets d’urbanisme en cours à proximité qui pourraient impacter l’attractivité du lieu ?
• Les charges d’immeuble et les coûts d’exploitation (sécurité, entretien, énergie) peuvent-ils varier d’un secteur à l’autre ?
• Est-ce que l’économie locale peut soutenir le développement de mon entreprise ?

Les coûts à anticiper pour votre recherche de bureaux

Paris Ouest : le prestige pour vos bureaux

Les quartiers à valoriser pour vos bureaux dans Paris Ouest

• 8e arrondissement : des lieux mythiques dans le triangle d’or, Saint-Lazare, les Champs-Élysées.
• 16e arrondissement : un espace résidentiel haut de gamme.
• 17e arrondissement : un secteur plus mixte mais toujours la proximité de la gare St-Lazare.

Les avantages des bureaux dans Paris Ouest

Choisir Paris Ouest pour implanter ses bureaux, c’est miser sur un cadre professionnel premium et une forte attractivité. Dans ce secteur, qui englobe l'Étoile, le 8e arrondissement et Neuilly-sur-Seine, on bénéficie d’un positionnement stratégique et qualitatif, avec des immeubles haussmanniens ou des immeubles de grand standing.

On aime la location de bureaux dans les quartiers ouest pour : 

• La proximité immédiate avec La Défense ou le quartier central des affaires.
• L’accessibilité depuis la gare Saint-Lazare.
• La proposition d’hôtels haut de gamme.

Les inconvénients des bureaux dans Paris Ouest

• Les loyers élevés peuvent représenter un frein pour certaines entreprises, notamment pour les start-up ou PME.
• L’ambiance quartier d’affaires très corporate peut impacter l’image et l'attractivité de l’entreprise auprès des jeunes profils. Ils sont généralement en quête d’un environnement de travail plus innovant ou décontracté. Si vous cherchez une image plus dynamique, il faudra sans doute chercher plus à l’est de Paris.

5 raisons d’installer ses bureaux dans le 8e arrondissement de Paris !

Paris Est : le dynamisme pour vos bureaux

Les quartiers à valoriser pour vos bureaux dans Paris Est

• 10e et 11e arrondissements : des secteurs prisés pour les startups dans la tech, la food et la culture.
• 12e et 13e arrondissements : des espaces plus résidentiels et très bien desservis.
• 19e et 20e arrondissements : des lieux en pleine mutation, plus abordables financièrement

Les avantages des bureaux dans Paris Est

Grâce à son environnement dynamique, Paris Est séduit de nombreuses entreprises à la recherche d’un environnement créatif et plus accessible. Les loyers y sont, en effet, globalement plus attractifs que dans l’ouest parisien, ce qui permet d’optimiser sa surface de bureau avec son budget immobilier. Les quartiers est de Paris sont particulièrement adaptés aux entreprises en quête de flexibilité et d’authenticité. Grâce à un environnement professionnel stimulant, cette zone incarne les nouvelles attentes en matière de travail et de culture d’entreprise.

On aime la location de bureaux dans les quartiers est pour :

•  La vitalité des lieux environnants : cafés, bars, commerces, lieux alternatifs.
• La présence d’espaces mixtes de type coworking, favorisant la créativité et l’innovation.
• La présence d’un vivier de talents jeunes, issus du secteur numérique ou culturel, à la recherche de structures agiles.

Les inconvénients des bureaux dans Paris Est

• Avec son architecture hétérogène, Paris Est est loin des standards de prestige de l’ouest Parisien. En pratique, cela peut jouer sur l’image moins corporate de l’entreprise, notamment pour la clientèle internationale.
• Les quartiers est proposent des immeubles moins récents, avec un niveau d’équipement et de services moins favorables au bien-être au travail. En pratique, on trouve moins de restaurants et d’espaces de coworking haut de gamme. Et le manque d’investissements publics ou privés dans l’aménagement de certains secteurs nuit parfois à la qualité de l’offre immobilière. Le manque de confort dans le travail peut nuire à l’attractivité de l’entreprise.

6 critères de bureaux pour recruter les meilleurs talents !

Nos suggestions de quartier de bureaux à Paris par profils d’entreprises

Conclusion : Le bon quartier pour vos bureaux à Paris, c’est un levier business !

Le quartier que vous choisissez pour implanter vos bureaux à Paris en dit long sur votre entreprise. Ce choix ne répond pas seulement à une logique de coût, mais il représente un enjeu stratégique pour l’image de marque de l’entreprise, son attractivité RH et sa performance opérationnelle.

🎯 Spliit vous accompagne pour dénicher les espaces de bureaux ou de coworking qui correspondent vraiment à votre culture et à vos besoins.

Chez Spliit, on ne vous propose pas un bureau au hasard ! Le bon quartier pour vos bureaux à Paris, c’est celui qui offre un emplacement cohérent avec l’ADN de l’entreprise, autant pour l’engagement des équipes que pour l’image vis-à-vis des clients. Parce que chaque entreprise est unique : notre rôle, c’est de vous guider vers les bons mètres carrés… au bon endroit et pour les bonnes raisons !