Présentation des labels de certification HQE, BREEAM et WELL
Le Label HQE pour la Haute Qualité Environnementale du bâtiment
Le Label HQE répond à une démarche française axée sur les performances environnementales d’un bâtiment. Il se base sur 4 grands axes : éco-construction, éco-gestion, confort et santé. La certification étudie ainsi de nombreux critères comme :
- La gestion de l’énergie et de l’eau.
- Le traitement des déchets.
- La préservation de l’environnement.
- La gestion thermique.
- Le confort acoustique et visuel pour la santé des occupants…
🎯 C’est un label très structuré et bénéfique à la structure énergétique des bâtiments. Il est plébiscité dans les marchés publics, mais il est parfois complexe pour les petites surfaces de bureaux.
Le Label BREEAM pour la certification environnementale à l’international
Le Label BREEAM est une certification anglo-saxonne : Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Il est l’un des plus anciens labels, largement utilisé en Europe et à l’international. La certification est basée sur une notation en étoiles évaluant l’impact environnemental d’un bâtiment tout au long de son cycle de vie :
- La performance énergétique du bâtiment : économie d’énergie, recherche d’autonomie…
- L’impact environnemental global notamment au regard du bilan carbone : pollution, matériaux utilisés, transports…
- L’implication des usagers dans la gestion de l’énergie.
🎯 C’est un label apprécié pour les grands projets (bureaux, centres commerciaux), dans le cadre d’une construction de bâtiments neufs ou d’une restructuration lourde.
Le Label WELL pour l’évaluation du bien-être des occupants
Le Label WELL met l’accent sur le bien-être des occupants du bâtiment en évaluant divers critères comme :
- La qualité de l’air.
- La lumière à la conception.
- L’ergonomie de la construction.
- L’accessibilité et les déplacements.
- Le confort mental des usagers, et même la nutrition !
🎯 Sa mise en œuvre est assez coûteuse, mais ce label est très valorisé par les collaborateurs, notamment dans les secteurs innovants où l’attractivité RH est stratégique. C’est la certification idéale pour les structures à forte culture d’entreprise et soucieuses de la QVT pour ses collaborateurs.
⁉️ Les labels sont-ils obligatoires pour vos bureaux ? Non, les labels restent à ce jour optionnels. Mais ils permettent de valoriser les engagements RSE d’une entreprise : respect des ressources naturelles, maîtrise de la consommation d'énergie, qualité de vie au travail, gestion des déchets...
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Pourquoi les labels de certification deviennent incontournables ?
La certification des bureaux : un outil de valorisation de l’actif immobilier
Image de l’entreprise, confort des usagers, engagement environnemental, valeur locative… À quoi servent les certifications en pratique ? En quelques années, les labels HQE, BREEAM ou WELL sont devenus de véritables leviers stratégiques pour valoriser un actif immobilier.
À l’heure de la transition écologique, la certification rassure les investisseurs avec un label qui assure :
- Un gage de qualité, notamment sur le marché tertiaire.
- Une réponse concrète aux exigences réglementaires croissantes (décret tertiaire).
- Des loyers plus élevés et moins de risques de vacances locatives.
- Une valeur sécurisée à la revente.
Pour les dirigeants d’entreprise, la certification du bâtiment est un véritable levier RSE qui offre :
- Un environnement de travail sain et durable.
- Une image de marque renforcée.
- Un atout supplémentaire pour l’attractivité RH et pour le recrutement des jeunes talents.
Côté utilisateurs, la certification permet de mieux appréhender la mutation des usages au travail :
- La prise en compte du bien-être et la santé des salariés : normes strictes portant sur la qualité de l’air, les matériaux utilisés et le confort thermique.
- La flexibilité des espaces de travail.
- Une meilleure accessibilité et inclusion de l’ensemble des collaborateurs : personnes à mobilité réduite, signalétique adaptée, expérience de travail plus équitable…
⁉️ Un bureau certifié coûte-t-il plus cher à l’achat ou à la location ? Oui, il peut coûter plus cher en raison des normes de qualité et de durabilité exigées. Mais son prix est largement compensé par les économies énergétiques réalisées et une meilleure attractivité de l’entreprise.
