Pourquoi passer par une agence immobilière pour vendre un local professionnel ?

Vous souhaitez vendre votre local professionnel. Pourquoi ne pas signer un mandat avec une agence immobilière ? Fixer un prix de vente, faire paraître une annonce, gérer les nombreuses visites ou encore vérifier la constitution du dossier de vente… La cession d’un local professionnel n’est pas anodine. Pour vendre sereinement et au meilleur prix, faîtes appel à un professionnel de l’immobilier. Il connaît parfaitement le marché local, la réglementation applicable et gère la commercialisation de votre bien de A à Z. Voici 3 raisons de passer par une agence immobilière pour vendre un local professionnel !

Vendre un local professionnel au bon prix

Le vendeur a parfois du mal à fixer une valeur objective à son bien. Elle est souvent fonction du prix d’achat initial, des travaux effectués, du financement d’un projet professionnel à venir. Et le propriétaire fait parfois un raccourci entre les prix affichés dans les annonces et la valeur réelle de son local professionnel. Pourtant, il ne faut pas perdre qu’un prix de vente doit avant tout correspondre à la valeur du marché. Inutile donc de surévaluer votre bien, au risque de freiner la vente !

L’agent immobilier a tout à gagner à mettre en valeur le local professionnel ou commercial. Son estimation immobilière est basée sur un rapport gagnant-gagnant. Grâce à son expertise, l’agent immobilier évalue le bien à sa valeur réelle, en se basant notamment sur les caractéristiques du local, son état, ses équipements annexes et son emplacement géographique. Il croise son analyse avec les prix réels de vente afin d’en fournir une juste estimation et de garantir une offre adaptée au marché.

Pour confier la vente de votre bien à un agent immobilier, il faut impérativement signer un mandat. Il peut s’agir d’un mandat simple, qui permet de multiplier le nombre d’intervenants et donc d’acheteurs potentiels. Mais il est souvent préférable de confier un mandat exclusif pour gagner en efficacité. Il faut bien sûr compter avec les honoraires, mais l’opération est souvent plus intéressante financièrement, car le produit reste moins longtemps à la vente et ne risque pas de se dévaloriser.

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Réaliser une transaction rapide

En facilitant la diffusion d’une annonce à grande échelle, Internet a favorisé le développement de la vente immobilière en direct. L’opération n’en reste pas moins chronophage et fastidieuse. La gestion des appels et des visites demande en effet beaucoup de temps. Et le secteur professionnel est assez spécifique. Agir seul n’est gage ni de rapidité, ni d’économie.

En confiant la vente de son local commercial ou de ses bureaux à un agent immobilier, le propriétaire peut s’appuyer sur un réseau puissant et bénéficier d’une large diffusion de son annonce. Le local à vendre paraît ainsi sur les outils propres à l’agence (site web, réseaux, prospectus et magazines), mais également sur des sites réservés aux professionnels.

Il n’hésite pas à étoffer son offre avec des photos professionnelles et des visite 360°, qui permettent aux futurs acquéreurs de se projeter. Certaines agences proposent également un service de conseils en aménagement, soit pour améliorer le bien en amont (Home staging), soit pour suggérer une solution aux visiteurs. Autant d’atouts essentiels pour accélérer votre démarche et vendre votre bien le plus rapidement possible. D’autant que le coût de ces services est minime par rapport au prix de la vente.

Faire appel à un professionnel permet également de déléguer les phases complexes de négociation. En tant qu’intermédiaire, l’agent immobilier filtre les offres sérieuses et négocie le prix de vente dans la limite des instructions données par le vendeur.

Le prix du local commercial est un élément clé pour réussir la vente. Si le prix est trop bas, le propriétaire ne réalisera pas le meilleur montant pour son bien. Si le prix est trop élevé, le local commercial risque de rester à la vente plus longtemps et de se dévaloriser. Pour cette raison, l'agent immobilier maîtrise les étapes de la transaction immobilière afin de garantir un processus sécurisé. Il vérifie la conformité du compromis de vente et veille à ce que le prix soit adapté à la valeur du marché. De plus, en s'assurant que le dossier de vente est constitué de manière correcte, l'agent immobilier permet d'éviter les litiges qui pourraient entraîner des frais supplémentaires.

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Vendre en toute sécurité avec une agence immobilière

Grâce à son expertise, l’agent immobilier maîtrise toutes les étapes d’une transaction immobilière. Il garantit ainsi un processus de vente sécurisé, depuis la préparation de l’annonce jusqu’à la signature du compromis. Adapter le prix en fonction du marché, retenir la meilleure offre parmi plusieurs dossiers, vérifier les documents obligatoires, être attentif au délai de rétractation… Le professionnel vous propose un accompagnement personnalisé pour éviter les mauvaises surprises !

Le métier d’agent immobilier est d’ailleurs très encadré par la loi. L’agent immobilier doit ainsi posséder une carte professionnelle attestant de sa moralité et de sa formation, justifier d’une garantie financière auprès d’une banque et souscrire une assurance professionnelle de responsabilité civile. Il garantit ainsi la qualité et la sécurité d’une transaction.

L’agent immobilier est particulièrement attentif à la constitution du dossier de vente. Il vérifie ainsi si vous êtes à jour de votre dossier de diagnostics immobiliers, notamment en ce qui concerne le DPE ou le diagnostic amiante. Le recours à un agent permet donc de limiter les hypothèses de litiges, visant principalement la conformité de l'acte de vente ou du contrat de bail commercial, ou encore le respect du droit de préemption du locataire. Un aspect non négligeable pour vos finances, tant les conflits juridiques peuvent sérieusement montant la facture !

Des honoraires moins coûteux

De plus, en passant par une agence immobilière, vous bénéficierez d’honoraires de vente plus avantageux, grâce aux nouvelles agences immobilières qui proposent des tarifs plus compétitifs. En optant pour des honoraires à la vente plutôt que pour un forfait, vous payerez uniquement les services dont vous avez réellement besoin. Un gain non négligeable pour votre budget, surtout si vous vendez un local commercial.

Vendre un local commercial peut s’avérer complexe. Pour trouver un acheteur et vendre sereinement, faîtes appel à un agent immobilier. Il vous accompagne dans toutes les étapes de la vente, de la préparation de l’annonce à la signature de l’acte authentique, en passant par l’estimation de la valeur du local commercial, la négociation et la vérification des documents. Une solution efficace pour vendre votre local commercial le plus rapidement possible et au meilleur prix.

Pour vendre un local professionnel ou commercial, passez par un expert !

Résumé de l'article : vendre un local professionnel avec une agence immobilière

Vendre un local professionnel peut être une opération complexe. Pour obtenir un prix juste, un bon nombre de visites et une vente sécurisée, le plus simple est de passer par une agence immobilière. En effet, le professionnel de l’immobilier connaît parfaitement le marché et la réglementation applicables et gère la commercialisation du local de A à Z. Les nouveaux acteurs du secteur des agences immobilières permettent aussi de réaliser des économies sur les honoraires. Grâce à un réseau puissant, l'agent immobilier peut diffuser l'annonce sur des plates-formes spécialisées et offrir des services comme des photos professionnelles ou des visites virtuelles. Pour négocier le prix de vente, le propriétaire peut également compter sur la négociation de l'agent immobilier. Enfin, ce dernier s'assure de la constitution d'un dossier de vente conforme et vérifie que l'acte de vente est légal. Passer par une agence immobilière est donc la meilleure solution pour vendre un local professionnel sereinement et au meilleur prix !